“沪七条”的威力有多猛？
3月成交数据给出了答案——
时隔5年
上海二手房月度成交量
重新冲破3万套大关
“金三”楼市成色拉满
二手房成交破3.1万套
日、周、月成交量创5年新高
最新数据显示，3月上海二手房的网签量为31215套，近5年来的最高日纪录、周纪录以及月度纪录，全部被刷新。
日纪录，在刚刚过去的这个周六（3月28日），单日成交高达1585套，创下了自2021年3月以来的5年单日成交新高，比去年小阳春时的峰值，还要多出100多套。
周纪录，也是连连破局，3月3日元宵节，上海楼市一般在这之后才会真正启动，然后从3月9日开始的接连三周，单周成交从7233套开始，连续刷新5年新高纪录，最后这一周，成交扩大到了7700余套。
这样的连续爬坡，也让月度5年新高，顺理成章。回顾整个3月，超3.1万套的成交量，较去年同期增长了6%，日均网签突破1000套，这样的放量表明，交易活力正在系统性恢复。
33个月挂牌价止跌
刚需产品基本摆脱“以价换量”
3月市场的热度，撩拨着看房客陈先生的心。在上海做生意的他刚缴满1年的社保，成为"沪七条"新政的获益者。
最近，他把视线放在浦东世博板块，而且专门看租售比高一些的二手房。
这段时间
购房者的意向更明确
也更精准了
中介们也有同样的感受，这家浦东门店3月份的带看量，较1月和2月上涨了两成左右，但成交量却翻了一倍，换句话说，买卖的效率在变高。
韦路链家地产（云台店）门店经理：
上个月，门店接触的最短成交周期是——当天看房，当天成交。现在，还价也没那么多，以前是看房周期、成交周期会比较长，现在以上个月为例，就3月份，很多客户一个月之内，过来看然后就买了。
有机构数据显示，刚刚过去的3月，上海二手房挂牌均价环比上涨，结束了此前连续33个月的下跌态势。
市场热度未来是否有望持续？
相关数据或许可以辅助参考热度持续问题——
从去年11月起，上海二手房成交已连续3个月，超越2万套的市场“荣枯线”；
2月份受春节影响，正常回落，3月份在“新七条”精准发力下，热度大幅飙升，说明市场升温已持续一段时间；
3月，全国70城房价数据显示，上海二手房销售价格环比上涨0.2%，这是自2025年5月以来，连续9个月负增长后的首次环比转涨。
由此可见
房价在同步释放回升信号
今年“金三银四”有望延续
市场分析人士认为，现阶段业主挂牌更趋理性，挂牌价抬头，反映出议价空间的进一步收窄和市场情绪的转变。
卢文曦市场分析人士：
3月份的成交量势必（是）上半年的高点。4月份、5月份成交量依然是有在2万套以上运行的这种可能，已感受到部分房源的房东已经不再让步；原先，300万以内的低总价房源可能让步空间在3%~5%，现在大部分成交都收缩到1%以内，甚至会有一部分加价成交的案例，我们看到短期已有比较明确的止跌信号在里边了，（刚需产品）已经基本上可以摆脱"以价换量"的格局。
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记者|张羽飞、吴迪
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