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中金发布研报称，维持保利物业（06049）盈利预测基本不变，预计2026-27年归母净利润同比分别增5%和3%至16.3亿元和16.8亿元。维持跑赢行业评级，下调目标价15%至36.3港元（对应11倍2026年目标市盈率和16%上行空间），主要考虑到盈利增长的不确定性增加及市场风险偏好调整。公司当前交易于9.5倍2026年市盈率。
中金主要观点如下：
2025年度业绩符合市场预期
公司公布2025年业绩：收入171.3亿元，同比增长5%；归母净利润15.5亿元，同比增长5%，符合市场预期。公司拟每股派息1.401元，派息比例50%，对应股息收益率5.0%。
基础物管板块支撑收入稳健增长
截至2025年末，公司在管面积同比增长6%至8.55亿平方米，推动基础物管板块收入增长13%；全年非业主及社区增值服务收入同比承压，分别下降17%和14%。综合毛利率同比下降0.8ppt，其中基础物管业务毛利率同比下降0.9ppt，主要系非住宅毛利率结构性影响及市场竞争加剧等因素所致；公司持续压降中后台费用，销售管理费用率下降1.0ppt，支撑归母净利润率基本持平。
外拓持续聚焦核心城市，账款管理有所承压
2025年公司新拓展第三方项目年化合约额29.3亿元，拓展规模继续保持在行业前列，其中核心50城占比超过80%，单年千万元金额以上的合同占比达56%。物业费收缴方面，受经济环境影响公司收缴率同比回落2个百分点；贸易应收款余额同比增长24%，快于收入增速，其中一年内账款占比89%，账龄结构仍维持相对健康。
“十五五”目标综合实力保持行业领先
“十四五”期间公司通过大物业战略，实现规模及能力的快速发展；展望“十五五”，公司战略定位为“城市全域综合治理首席运营商”，目标综合实力保持行业领先。展望2026年，公司目标收入和净利润保持5%的增长，延续稳健、可持续的分红政策；该行预计公司将继续在规模、增长质量与现金回款中保持平衡，延续有质量的发展趋势。
风险提示：第三方外拓竞争加剧风险，物业费收缴率及应收账款表现不及预期，成本管控效果弱于预期。
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责任编辑：史丽君
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